குடும்பனின் சட்ட புரிதலுக்கு

 📢 பிரிக்கப்படாத கூட்டு குடும்பச் சொத்தை வெளிநபர் வாங்கினால் என்ன ஆகும்? – உச்சநீதிமன்றம் விளக்கம்..

ஒரே குடும்பத்தில் உள்ள வாரிசுகள் சேர்ந்து வைத்திருக்கும் பிரிக்கப்படாத (Undivided) சொத்தில், ஒருவர் தன் பங்கினை மூன்றாம் நபருக்கு (outsider) விற்றால், அந்த விற்பனைக்கு உடனே முழு உரிமை கிடையாது.

ஏன்? ஏனெனில், மற்ற வாரிசுகளுக்கு அந்த பங்கினை முன்னுரிமை அடிப்படையில் வாங்கும் உரிமை (Preferential / Pre-emption Right) உள்ளது.

இந்த உரிமை வழங்கப்படுவது: 📜 Hindu Succession Act, 1956 – Section 22

📌 Section 22 என்ன சொல்கிறது?

சட்ட அடிப்படை: Section 22 – Hindu Succession Act, 1956

“Where after the commencement of this Act, an interest in any immovable property of an intestate or in any business carried on by him or her, whether solely or in conjunction with others, devolves upon two or more heirs… any one of such heirs shall have a preferential right to acquire the interest proposed to be transferred to any person who is not an heir.”

ஒரு மரணமடைந்தவரின் நிலம் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வாரிசுகளுக்கு சென்றால்,

அதில் ஒருவர் தனது பங்கினை வெளிநபருக்கு விற்க முயன்றால், மற்ற வாரிசுகளுக்கு அதை முன்னுரிமையுடன் வாங்கும் உரிமை உண்டு.

👉 நோக்கம்: குடும்ப சொத்தில் வெளிநபர் நுழையாமல், குடும்ப ஒற்றுமையை பாதுகாப்பது.

⚖️ முக்கிய நீதிமன்ற தீர்ப்புகள்

1️⃣ Kuppayee Ammal vs. Arumugha Gounder

பிரிக்கப்படாத குடும்பச் சொத்தில் outsider வாங்கினாலும், மற்ற வாரிசுகள் Section 22 அடிப்படையில் மீண்டும் வாங்கலாம் என்று சென்னை உயர்நீதிமன்றம் கூறியது.

2️⃣ Pannalal Bansilal Patil vs State of Andhra Pradesh

Section 22 என்பது குடும்ப ஒற்றுமையை பாதுகாக்கும் சட்ட உரிமை என உச்சநீதிமன்றம் வலியுறுத்தியது.

3️⃣ Thamma Venkata Subbamma vs Thamma Rattamma

பிரிவு (Partition) நடைபெறாமல், coparcenary சொத்தில் ஒருவர் தனது பங்கினை outsider-க்கு முழுமையாக மாற்ற முடியாது.

4️⃣ Nagubai Ammal v. B. Shama Rao

மற்ற co-heirs-க்கு அறிவிப்பு தராமல் விற்பனை செய்தால், அந்த விற்பனை ரத்து செய்யலாம்.

5️⃣ Ganduri Koteshwaramma v. Chakiri Yanadi

குடும்ப ஒற்றுமை மற்றும் பெண்களின் உரிமையை பாதுகாக்கும் வகையில் Section 22 முக்கியமானது என்று உச்சநீதிமன்றம் மீண்டும் உறுதி செய்தது.

❌ விற்பனை எப்போது செல்லாது?

இந்த 3 நிலைகள் இருந்தால்:

1️⃣ சொத்து இன்னும் பிரிக்கப்படாதது.

2️⃣ பங்கு outsider-க்கு விற்கப்பட்டுள்ளது.

3️⃣ மற்ற வாரிசுகள் Section 22 அடிப்படையில் வாங்கத் தயாராக உள்ளனர்.

👉 இந்நிலையில், நீதிமன்றத்தில் மனு தாக்கல் செய்து விற்பனையை “voidable” (ரத்து செய்யக்கூடியது) என அறிவிக்கலாம்.

✅ விற்பனை எப்போது செல்லும்?

✔️ சொத்து ஏற்கனவே பிரிக்கப்பட்டிருந்தால்.

✔️ மற்ற வாரிசுகளுக்கு முன்கூட்டியே அறிவித்து, அவர்கள் வாங்க மறுத்திருந்தால்.

📝 எப்படி உரிமையை பயன்படுத்துவது?

🔹 விற்பனை பற்றி தெரிந்தவுடன் சட்ட நோட்டீஸ் அனுப்ப வேண்டும்.

🔹 “Section 22 அடிப்படையில் அந்த பங்கினை நாங்கள் வாங்க தயாராக உள்ளோம்” என்று தெரிவிக்க வேண்டும்.

🔹 பிறகு சிவில் வழக்கு (Civil Suit) தாக்கல் செய்யலாம்.

நீதிமன்றம்,

👉 outsider-க்கு விற்பனை நடந்தது உறுதியாக இருந்தால்

👉 மற்ற வாரிசுகள் வாங்க தயாராக இருப்பது நிரூபிக்கப்பட்டால்

அந்த பங்கினை மீண்டும் co-heir-க்கு வழங்க உத்தரவிடலாம்.

📢 பொதுமக்களுக்கு முக்கிய அறிவுரை

கூட்டு குடும்பச் சொத்தை வாங்கும் முன்:

✔️ அது பிரிக்கப்பட்டதா?

✔️ எல்லா வாரிசுகளின் ஒப்புதல் உள்ளதா?

✔️ Section 22 உரிமை பாதிக்கப்படுகிறதா?

என்று சரிபார்க்காமல் வாங்கினால்,

பின்னர் அந்த விற்பனை ரத்து செய்யப்பட வாய்ப்பு உள்ளது.

👉 குடும்பச் சொத்தில் வெளிநபர் வாங்குவது எளிதல்ல.

👉 மற்ற வாரிசுகளின் முன்னுரிமை உரிமை சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

#HinduSuccessionAct #Section22 #JointFamilyProperty #LegalAwareness #TamilLaw